El sector está obligado a su adaptación y supervivencia.
La edificación del próximo ciclo será verde y sostenible y se realizará en el interior de nuestras ciudades, a base de la recuperación de espacios de usos obsoletos o la reordenación de otros, así como de la rehabilitación de edificios
Todo habrá cambiado. El mercado, la demanda, los comportamientos, incluso la normativa de los préstamos y la viabilidad financiera.
En lo referente a las oficinas, nadie parece darse cuenta que, hoy en día, la superficie ocupada por empleado es un 50 por ciento inferior a la que se necesitaba hace 20 años, consecuencia de los efectos de la incorporación de las nuevas tecnologías y de la búsqueda de la eficiencia en la explotación de los espacios para este fin.
Los espacios de retail padecen de sobresaturación, en la práctica totalidad de los países europeos occidentales, además de enfrentarse, cada vez más, a la competencia de la venta por internet y sufrir las consecuencias del ajuste producido en el consumo. Salvo las localizaciones prime, estos desarrollos tienen poca vida económica. Los patrones de consumo están cambiando de forma permanente, esto no quiere decir que la gente no vaya a la tienda, sino que la tienda ha cambiado de forma permanente.
La industria inmobiliaria no volverá a obtener retornos del 20 por ciento, en un futuro próximo, por lo que sin altas perspectivas de ganancia, la promoción languidecerá.
El cambio empezó en el 2006 pero nadie quería verlo, echar la vista atrás sirve de poco, resultando más positivo mirar hacia adelante.
20 de febrero de 2010
10 de enero de 2010
Los ajustes del sector inmobiliario
Requerirán tiempo según el último informe del Servicio de Estudios Económicos del BBVA al respecto.
A favor de la reanimación juegan, entre otras cosas, las bajadas de los precios y los tipos de interés; en contra, las mayores exigencias para acceder al crédito y la incertidumbre provocada por la recesión económica y el desempleo. El informe no prevé una bajada del número de viviendas en venta hasta pasado el primer trimestre de 2010 y afirma que se alcazarán los niveles de 2005 a finales de 2012. También estima que la caída de los precios desde su pico máximo será el 30% (con un descenso aproximado del 12% para el 2010).
También analiza este fenómeno: la crisis aumenta el desempleo, que hace disminuir el número de propietarios. Los no propietarios no tienen el acicate de la hipoteca para buscar empleo y apuran el periodo en el que reciben recursos del Estado, lo que reaviva el deterioro económico... Si se hubiese fomentado el alquiler de vivienda, la dependencia de la construcción hubiera sido menor y la destrucción de empleo más suave.
A favor de la reanimación juegan, entre otras cosas, las bajadas de los precios y los tipos de interés; en contra, las mayores exigencias para acceder al crédito y la incertidumbre provocada por la recesión económica y el desempleo. El informe no prevé una bajada del número de viviendas en venta hasta pasado el primer trimestre de 2010 y afirma que se alcazarán los niveles de 2005 a finales de 2012. También estima que la caída de los precios desde su pico máximo será el 30% (con un descenso aproximado del 12% para el 2010).
También analiza este fenómeno: la crisis aumenta el desempleo, que hace disminuir el número de propietarios. Los no propietarios no tienen el acicate de la hipoteca para buscar empleo y apuran el periodo en el que reciben recursos del Estado, lo que reaviva el deterioro económico... Si se hubiese fomentado el alquiler de vivienda, la dependencia de la construcción hubiera sido menor y la destrucción de empleo más suave.
7 de diciembre de 2009
Alquilar una habitación
Poner una habitación en alquiler puede ayudarle a fin de mes, pero también puede ser fuente de quebraderos de cabeza.
En el contexto actual de falta de empleo o empleo con bajas remuneraciones, muchos propietarios se plantean poner en alqulier una, o varias, de las habitaciones de su vivienda. Las habitaciones se alquilan con más rapidez que un piso entero. El propietario puede obtener unos 350 € de media por habitación. Ahora hay casos en que el alquiler de una habitación puede suponer el único modo de acceder a una vivienda, en sentido estricto, para algunas personas, no solo inmigrantes, sino parados, divorciados o personas con menos recursos económicos en general.
Aunque la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no exige que lo alquilado deba ser una vivienda completa, el criterio mayoritario de los tribunales es que el alquiler de una habitación con derecho a uso compartido de zonas comunes (cocina, baño) no constituye un alquiler de vivienda en el sentido estricto de la Ley. Por tanto, impera la libertad de pactos y no juega la prórroga forzosa hasta los cinco años. Este punto ha provocado algunos conflictos (demandas de desahucio) con inquilinos que, cumplido el plazo previsto para el contrato, desoyen la petición de desalojo del arrendador y pretenden quedarse hasta cumplir los cinco años.
Fiscalmente, el alquiler tributa como el de una vivienda (deducidos los gastos proporcionales).
Es importante atar los cabos. Aclarar que no es un alquiler de vivienda, fijar un plazo claro y breve de duración (puede ser un mes, aunque sea prorrogable), el reparto de los gastos, las normas básicas de convivencia y unas condiciones de resolución y renuncia, para saber a qué atenerse.
En el contexto actual de falta de empleo o empleo con bajas remuneraciones, muchos propietarios se plantean poner en alqulier una, o varias, de las habitaciones de su vivienda. Las habitaciones se alquilan con más rapidez que un piso entero. El propietario puede obtener unos 350 € de media por habitación. Ahora hay casos en que el alquiler de una habitación puede suponer el único modo de acceder a una vivienda, en sentido estricto, para algunas personas, no solo inmigrantes, sino parados, divorciados o personas con menos recursos económicos en general.
Aunque la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no exige que lo alquilado deba ser una vivienda completa, el criterio mayoritario de los tribunales es que el alquiler de una habitación con derecho a uso compartido de zonas comunes (cocina, baño) no constituye un alquiler de vivienda en el sentido estricto de la Ley. Por tanto, impera la libertad de pactos y no juega la prórroga forzosa hasta los cinco años. Este punto ha provocado algunos conflictos (demandas de desahucio) con inquilinos que, cumplido el plazo previsto para el contrato, desoyen la petición de desalojo del arrendador y pretenden quedarse hasta cumplir los cinco años.
Fiscalmente, el alquiler tributa como el de una vivienda (deducidos los gastos proporcionales).
Es importante atar los cabos. Aclarar que no es un alquiler de vivienda, fijar un plazo claro y breve de duración (puede ser un mes, aunque sea prorrogable), el reparto de los gastos, las normas básicas de convivencia y unas condiciones de resolución y renuncia, para saber a qué atenerse.
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