Alquilar una habitación

Poner una habitación en alquiler puede ayudarle a fin de mes, pero también puede ser fuente de quebraderos de cabeza.

En el contexto actual de falta de empleo o empleo con bajas remuneraciones, muchos propietarios se plantean poner en alqulier una, o varias, de las habitaciones de su vivienda. Las habitaciones se alquilan con más rapidez que un piso entero. El propietario puede obtener unos 350 € de media por habitación. Ahora hay casos en que el alquiler de una habitación  puede suponer el único modo de acceder a una vivienda, en sentido estricto, para algunas personas, no solo inmigrantes, sino parados, divorciados o personas con menos recursos económicos en general.

Aunque la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no exige que lo alquilado deba ser una vivienda completa, el criterio mayoritario de los tribunales es que el alquiler de una habitación con derecho a uso compartido de zonas comunes (cocina, baño) no constituye un alquiler de vivienda en el sentido estricto de la Ley. Por tanto, impera la libertad de pactos y no juega la prórroga forzosa hasta los cinco años. Este punto ha provocado algunos conflictos (demandas de desahucio) con inquilinos que, cumplido el plazo previsto para el contrato, desoyen la petición de desalojo del arrendador y pretenden quedarse hasta cumplir los cinco años.
 Fiscalmente, el alquiler tributa como el de una vivienda (deducidos los gastos proporcionales).

Es importante atar los cabos. Aclarar que no es un alquiler de vivienda, fijar un plazo claro y breve de duración (puede ser un mes, aunque sea prorrogable), el reparto de los gastos, las normas básicas de convivencia y unas condiciones de resolución y renuncia, para saber a qué atenerse.

IV Congreso de Arquitectos de España

Celebrado en Valencia en el mes de Julio, el certamen ha llegado a las siguientes conclusiones.

El futuro de muchos arquitectos pasa por dedicarse a actividades tan importantes y necesarias como lo es el desarrollo de la "idea genial", tan fomentada desde ámbitos académicos. El desarrollo de instalaciones, Estructuras: interiorismo, escenografía, Gestión inmobiliaria, Gestión de obras, Paisajismo y conservación del entorno y medio ambiente. La inspección técnica de edificios, Gestión de residuos, Certificación Energética, el Ecodiseño, el Maquetismo, la Infografía, la fotografía, la perfomance. Han de potenciar la INICIATIVA, ser coordinador esencial y único en el proceso del Proyecto arquitectónico.

Otra conclusión que se aportó fue la de promover la arquitectura que el mercado no produce, investigando e inventando materiales, soluciones constructivas que consuman pocos recursos, que no derrochen energía, que ahorren agua, que reciclen...

Y otra reflexión relevante "Hemos sido capaces de hacer grandes y buenos discursos, pero no hemos sabido gestionarlos suficientemente bien. Podría decirse que escribimos discursos mirando al futuro pero que los hemos gestionado mirando al pasado".

Mileuristas Vs Pisos

Los pisos van a seguir bajando porque hay una oferta enorme y una demanda pequeñita.

No soy economista, pero piso la calle, me relaciono con las personas que mayoritariamente son mileuristas sin empleo estable, detecto un modelo de economía que le cuesta premiar el talento frente a un excesivo abuso del suelo y la construcción sin sentido, y me da que o se ajustan más los precios de la vivienda al mercado o nadie se anima a comprar porque no puede.

Si los grandes propietarios de la banca y promotores quieren seguir aguantando pueden seguir, es muy lícito pero poco recomendable, pues por mucha fusión que realicen para ajustar sus estructuras y plantillas no van a conseguir comercializar el stock a los precios que pretenden.

La previsión es que los salarios, sí sigan bajando a un ritmo superior a las viviendas...., hay ya 11 millones mileuristas y submileuristas, quién va a comprar vivienda a precios nada asequibles....