7 de marzo de 2009

Nuevas Ventas de Inmuebles Spain 2009

Se Venden Inmuebles por lo menos los datos del Registro de la Propiedad así lo manifiesta y este organismo no es un medio de comunicación ni lobby dirigido ni por grupos inmobiliarios ni por Gobierno.
La pregunta es ¿quién los vende?
Evidentemente no son la mayoría de las agencias inmobiliarias pues muchas pierden el control de la venta, publican en portales inmobiliarios que permiten la gratuitidad a particulares, no trabajan con exclusiva, la gestión inmobiliaria es costosa en tiempo y personal, duplicando fichas de inmuebles en varias bases de datos online que comporta una pérdida del control del gasto publicitario o efectividad de la publicidad, páginas web mal presentadas y mal posicionadas...etc.

Están vendiendo los profesionales inmobiliarios que controlan su gestión inmobiliaria para generar contactos, que negocian precios y controlan el cierre de la Venta buscando soluciones a sus clientes.

En un momento tan bueno de sobreoferta inmobiliaria y bajada de precios, se ha de estar atentos a las oportunidades inmobiliarias.
Los mediadores inmobiliarios deben dar una solución a las listas de pisos y casas sobredimesionadas de valor. Los propietarios que necesitan vender urgentemente su finca, no se lo pueden pensar demasiado si le encuentran comprador.
Hay un gran volumen de oferta que compite por la misma demanda inmobiliaria. Los precios del mercado inmobiliario van a la baja, si necesitan vender no espere ...
Como toda inversión a veces se gana otras se pierde.

24 de enero de 2009

Cómo localizar coordenadas con Google Maps

En caso de tener inmuebles en exclusiva o de subasta un detalle que agradece el potencial comprador o inversor es conocer la ubicación y entorno del inmueble o finca.
Hay dos formas habituales con un receptor GPS , o usar alguno de los servicios de mapas gratuitos que hay en la Red. El más famoso de estos sistemas es tal vez Google Maps que tiene muy buena cobertura de España. La explicación sencilla sobre cómo hacerlo sería esta:

Cómo localizar unas coordenadas con Google Maps

  1. Ir a la página web maps.google.com.
  2. Escribir el nombre de la ciudad, por ejemplo Madrid, Spain. Si no sale nada hay que hacer clic en el botón Satellite para activar las fotos.
  3. Buscar el lugar del que quieres averiguar las coordenadas. Se utiliza el ratón para arrastrar la imagen y la barra de zoom de la izquierda para acercar y alejar.
  4. Hay que centrar bien la imagen para que la ubicación quede justo en el centro, poniendo el zoom (+) al máximo.
  5. Hacer clic en Link to This Page que es un enlace (URL) a esa posición, que contiene las coordenadas. Los valores que hay a continuación de LL son las cordenadas, por ejemplo si estás en la Puerta de Alcalá de Madrid aparecería esta URL:

    http://maps.google.com/maps?q=madrid,+spain
    &ll=40.420088,-3.688810&spn=0.005245,0.010620
    &t=h&hl=en

En este ejemplo los valores son: Latitud 40,420088 grados, Longitud -3,688810 expresados en grados de forma decimal (no como grados, minutos y segundos). Si por alguna razón hace falta la conversión a «grados, minutos y segundos» se puede usar por ejemplo esta página: Latitude/Longitude Conversion: En el recuadro Convert Decimal Degrees to Degrees, Minutes, Seconds: se pone 40.420088 grados, Longitud -3.688810 (ojo: con puntos como en inglés, no con comas) y dará como resultado algo del estilo: Latitud 40º 25' 12,3168" (N) Longitud 3º 41' 19,7160" (O) Por la ubicación en el ejemplo se sabe es Norte (N) y Oeste (O). Norte porque Madrid está en el hemisferio Norte y Oeste porque el negativo de -3.68 indica Oeste, cuando es positivo es Longitud Oeste. El cero es el meridiano de Greenwich.

A la inversa también funciona, claro. Si tienes unas coordenadas y quieres ver el mapa, las tecleas en Google Maps como 40.420088 -3.688810 y ya está. (Positivo para Norte y Este, negativo para Sur y Oeste.)

Fuente: Microsiervos

11 de enero de 2009

Ventas de Inmuebles Spain - Octubre de 2008

Las compraventa de inmuebles en España, alcanzó las 42.883 operaciones según el Registro de la propiedad.

La compraventa de segunda mano alcanzó los 18.767 operaciones, en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos lograron situarse en 24.116 transacciones.
De estas operaciones 39.201 eran inmuebles de vivienda libre y 3.682 de vivienda protegida.

Ranking de ventas por Comunidades:
  1. Andalucía 9.186,
  2. C.Valenciana 5.766,
  3. Madrid 4.219,
  4. Cataluña 4.216,
  5. Castilla-La Mancha 3.960
  6. Castilla y León 2.430
  7. Galicia 2.263
  8. Murcia 2.006
  9. Canarias 1.783
  10. País Vasco 1.596
  11. Extremadura 1.126
  12. Asturias 1.057
  13. Baleares 989
  14. Aragón 890
  15. Cantabria 515
  16. La Rioja 408
  17. Navarra 407
  18. Ceuta 35
  19. Melilla 31